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地產交投料靜到年底
【澳門日報消息】財政局昨日公佈四月申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計資料顯示,當月成交量有1,477宗,每平方米實用面積均價為85,465元,分別較三月跌5.9%及3%。有地產業者認為,隨着樓花法實施,今年交投高峰已過,料地產交投靜局至年底。但市場供應少,經濟未見逆轉,樓價料高位徘徊。 住宅成交價量齊跌 雖然四月總體交投呈價量齊跌局面,但分區看澳門半島、氹仔成交量及均價仍處升勢。財政局資料顯示,四月澳門半島、氹仔成交量分別有1,262宗及177宗,分別較三月增20.8%及15.7%;成交均價按月增5.72%及1.1%至86,561元及76,790元。祇有路環價量齊跌,其中四月成交量比三月急跌近九成至38宗,成交均價則按月跌14.5%。 有地產中介公司負責人表示,三月路環有一手樓盤推出,雖然呎價普遍高於市場預期,但市場反應良好,推高當月路環區成交量及價格。四月,澳門半島仍有樓花貨尾趕在樓花法生效前銷售,帶動當月成交量及均價再創新高。氹仔方面,因欠缺樓花盤,成交以二手市場為主,由市場需求帶動價格微升。不過,五月起,一手及二手市場開始呈現膠着格局,成交疏落,氣氛相對去年淡靜。 樓花供應少成交縮 地產業總商會會長鍾小健表示,隨着樓花法今起生效實施,市場可供應的樓花買賣會縮減,市場氣氛也會隨之冷卻,相信今年樓市高峰期已過,今年餘下時間都會處於膠着狀態,成交量會繼續萎縮。不過,受政策因素影響,市場供應減少,但需求強勁,樓價仍會高位徘徊。由於樓價已升至歷史高位,買家追貨也要仔細衡量風險,出手會較理性,故樓價急升機會不大。
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