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業界:樓花供應斷層兩年
 
                                                         
                                                            樓花法錯過調控先機,安居 樂業談何容易。

樓花法下周二表決 須速批則免供求失衡

 

業界:樓花供應斷層兩年

 

      【澳門日報消息】討論多時、錯過樓花銷售高峰的《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》(俗稱“樓花法”)終敲定,將於下周二在立法會細則性討論及表決,並於公佈翌月首日起生效,換言之最快可在六月實施。有政界人士及地產業界認為,“樓花法”已錯過調控樓市、樓花熱銷的先機,變相令樓價急升,但“遲到好過冇到”,未來監管樓花銷售有法可依,總算向前邁進一步。未來兩年內樓花供應斷層,政府應加快審批增加供應,平抑因供需失衡而急升的樓價。

 

       立法過程拖太長

       雖然政府與立法會就“樓花法”進行密鑼緊鼓的討論,但遲遲未能取得共識盡快推出法律。另一方面,市場把握樓市氣氛向好的前景,並利用“樓花法”即將出台,導致未來新樓供應斷層的契機,加快樓花銷售步伐,務求在“樓花法”實施前盡情“吸金”,樓花呎價越升越有,由去年底的五、六千元,急升至今年首季的八千元。利字當頭,甚至有發展商打破自律慣例,在圖則未獲政府審批就率先賣樓花,樓花銷售亂象叢生。

立法議員、房地產聯合商會會長吳在權表示,“樓花法”的立法過程“絕對稱得上拖得太長!”政府應吸取經驗,未來推出重大法律時不宜拖長,避免趕不上市場變化,並衍生各種不規則情況。倘樓花法在去年或更早時候通過實施,相信今天的樓花價格不會有如此升幅,對本澳樓市健康發展起着更大幫助。

       錯過調控好時機

       儘管“樓花法”已錯過樓花銷售高峰的時機,但政府、市場仍須向前看,未來樓花買賣變得有法可依,總算向前邁進一步。現時樓花已基本銷售一空,且二手市場難成交,新法實施後,不符合新法的二手樓花不能轉售,成交進一步萎縮疏落,但供求更緊張,樓價料高企。擔心一手樓花不足,會進一步推升樓價,故政府應加快審批,回應樓市需求。

立法議員、建築置業商會會長劉永誠指出,樓花法生效後,樓花供應斷層,希望政府加快樓宇項目圖則審批,增加市場供應。現時正在審批的大型樓宇項目不多,且興建地基需時較長,難以立即回應市場需求。故此,尤要加快低層樓宇的批則步伐,因低層樓宇完成地基時間較短,最快三個月完成,完成其餘法例要求後,即可推出市場銷售,回應社會的居住需求。儘管低層樓宇提供的單位數量有限,但至少可緩和市場需求,避免樓價因供求緊張又急升。

        斷層拖長又乾升

        有連鎖地產中介公司負責人表示,年初以來,市場可售的樓花已賣得“七七八八”。“樓花法”已錯過調控機會,對樓市調控作用不大。樓市供求本已十分緊張,新法生效後,樓花至少有兩年斷層期,業界擔心供求緊張又會成為推高樓價的借口。

        因此,新法實施後,政府應採取短期或中期措施,增加土地供應及加快樓宇審批,令樓市能夠平穩度過兩年的斷層期,當中應集中優先審批住屋需求為主的兩房單位,並應附加條款規定時期內興建,降低市場火熱的住屋需求。倘斷層期拖至三年或以上,樓價又會乾升。

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